Wanddurchbruch:
die Bescheinigung kommt vor dem Hammer.

Drei Wandarten entscheiden über den Durchbruch, nicht zwei

Fast jeder Ratgeber zum Wanddurchbruch teilt Wände in zwei Gruppen: tragend und nichttragend. Die Bauordnungen tun das nicht. Sie sprechen durchgehend von „tragenden oder aussteifenden Bauteilen“, und das ist mehr als eine Wortklauberei. Eine aussteifende Wand trägt möglicherweise keine einzige Deckenlast, hält das Gebäude aber gegen waagerechte Kräfte in Form, etwa gegen Wind oder gegen das Ausweichen langer Mauerwerksscheiben. Fällt sie weg, kippt rechnerisch nichts sofort um, aber das Tragwerk hat seine Verstrebung verloren. Auch die DIN 4103-1 für nichttragende innere Trennwände zieht diese Grenze: Wände, die planmäßig senkrechte Lasten abtragen oder der Gebäudeaussteifung dienen, nimmt sie von ihrem Anwendungsbereich ausdrücklich aus.

Für die Praxis heißt das: Die Frage lautet nicht „trägt die Wand?“, sondern „wird sie gebraucht?“. Folgende Indizien helfen bei der ersten Einordnung, ersetzen aber keine Prüfung, weil jedes einzelne täuschen kann.

In Frankfurter Gründerzeithäusern kommt eine Besonderheit dazu. Die Grundrisse wurden über ein Jahrhundert hinweg umgebaut, Wände entfernt, andere eingezogen, Decken ausgewechselt. Was heute wie eine beiläufige Trennwand aussieht, kann aus einem früheren Umbau stammen und seither eine Last übernehmen, die im ursprünglichen Entwurf nie für sie vorgesehen war. Diese Geschichte lässt sich nicht aus dem Grundriss ablesen, sondern nur am Bauteil.

Die Baugenehmigung entfällt meistens, die Bescheinigung nicht

Die am häufigsten gestellte Frage zum Wanddurchbruch ist die nach der Genehmigung, und sie wird regelmäßig falsch beantwortet. In Hessen ist der Eingriff in den allermeisten Fällen tatsächlich baugenehmigungsfrei. Die Anlage zu § 63 der Hessischen Bauordnung führt unter der Überschrift „Tragende und nicht tragende Bauteile“ ausdrücklich „tragende oder aussteifende Bauteile im Innern von bestehenden Gebäuden“ auf. Der Sturz, der über dem Durchbruch eingebaut wird, ist genau das. Ein Bauantrag ist dafür nicht vorgesehen.

Diese Freistellung endet aber nicht im Nichts. Sie steht ausdrücklich unter dem Vorbehalt des Abschnitts IV Nr. 3 derselben Anlage, und der trägt die Überschrift „Beteiligung von Nachweisberechtigten“. Dort heißt es: „Das Vorhaben darf erst ausgeführt werden, wenn eine hierfür nach § 68 Abs. 3 Satz 2 berechtigte Person die statisch-konstruktive Unbedenklichkeit festgestellt und der Bauherrschaft bescheinigt hat.“ Die Bauordnung tauscht also das Verfahren gegen ein Dokument. Wer ohne diese Bescheinigung anfängt, baut nicht genehmigungsfrei, sondern vorschriftswidrig. Der Gesetzgeber hat den Fall sogar zu Ende gedacht: Bei schwieriger Bauausführung kann in derselben Bescheinigung festgelegt werden, dass die Arbeiten überwacht werden müssen.

Unabhängig von jedem Verfahren gilt die materielle Anforderung des § 12 Abs. 1 der Hessischen Bauordnung: „Jede Anlage muss, auch unter Berücksichtigung der Baugrund- und Grundwasserverhältnisse, im Ganzen, in ihren einzelnen Teilen und für sich allein standsicher sein.“ Diese Pflicht hängt an keinem Bauantrag. Sie gilt beim genehmigten Neubau genauso wie beim verfahrensfreien Durchbruch in der Altbauwohnung. Ein Bauamt, das nichts prüft, hat nichts erlaubt.

Zwei Abgrenzungen gehören dazu. Erstens hilft die allgemeine Ausbau-Freistellung hier nicht weiter: Sie gilt nach Abschnitt II Nr. 1 der Anlage nur für Wohngebäude der Gebäudeklassen 1 bis 3 und ausdrücklich nur „ohne Änderung der tragenden Konstruktion“. Tragfähig ist allein die speziellere Regel oben, und die zieht den Nachweis nach sich. Zweitens ändert sich die Lage, sobald zusätzlich die äußere Gestalt verändert wird, etwa bei einem Durchbruch nach außen, oder wenn die Nutzung wechselt. Die genannten Vorschriften gelten für Hessen; andere Bundesländer regeln die Freistellung anders, und den Einzelfall klärt die zuständige Bauaufsicht.

Wer den Standsicherheitsnachweis aufstellen darf, steht in der Bauordnung

Hinter dem Wort Statiker steckt rechtlich eine abgestufte Zuständigkeit. Nach § 68 Abs. 1 der Hessischen Bauordnung sind Nachweise für die Standsicherheit von „hierzu berechtigten Personen (Nachweisberechtigte)“ aufzustellen oder nach Prüfung durch Prüfsachverständige zu bescheinigen. Derselbe Absatz hält fest: „Eine bauaufsichtliche Prüfung entfällt.“ Die Behörde rechnet also nicht nach. Die Qualitätssicherung liegt vollständig bei den berechtigten Personen, was den sorgfältigen Umgang mit diesem Dokument eher wichtiger macht als unwichtiger.

Die entscheidende Weiche steht in § 68 Abs. 3. Bei baulichen Anlagen mit „Tragwerken von überdurchschnittlichem oder höherem Schwierigkeitsgrad“, bei besonderen Verhältnissen des Baugrundes oder der Belastung und bei Gebäuden der Gebäudeklassen 4 und 5 muss der Nachweis zusätzlich von Prüfsachverständigen für Standsicherheit bescheinigt sein. In allen anderen Fällen genügt es, wenn er von Nachweisberechtigten erstellt wurde. Welcher Fall vorliegt, hängt an der Gebäudeklasse, und die hängt an der Höhe: Nach § 2 Abs. 4 der Hessischen Bauordnung enden die Gebäudeklassen 1 bis 3 bei 7 Metern Höhe, die Gebäudeklasse 4 reicht bis 13 Meter, darüber beginnt die Gebäudeklasse 5. Gemessen wird dabei nicht der First, sondern „das Maß der Oberkante des Rohfußbodens des höchstgelegenen Geschosses, in dem ein Aufenthaltsraum vorhanden oder möglich ist, über der Geländeoberfläche im Mittel“.

Diese 7-Meter-Schwelle ist die praktisch wichtigste Zahl des ganzen Verfahrens, und für Frankfurt ist sie keine Randnotiz. Ein Gründerzeit-Mehrfamilienhaus liegt mit seinen oberen Wohngeschossen regelmäßig darüber und fällt damit mindestens in die Gebäudeklasse 4, bei fünf Vollgeschossen häufig in die Gebäudeklasse 5. Der Durchbruch in der Wohnung im zweiten Stock braucht dann nicht nur die Tragwerksplanung, sondern zusätzlich die Bescheinigung durch Prüfsachverständige für Standsicherheit. Das ist ein eigener Terminbaustein mit eigener Vorlaufzeit, der in keinem Heimwerker-Zeitplan vorkommt und der realistisch vor den Beginn der Arbeiten gehört, nicht daneben. Wer ein freistehendes Einfamilienhaus saniert, bleibt dagegen meist in den Gebäudeklassen 1 bis 3 und kommt mit dem erstellten Nachweis aus. Wie sich Tragwerksplanung, Architekt und ausführender Betrieb dabei zueinander verhalten, steht ausführlich im Beitrag zum Architekten für die Altbausanierung.

Im Altbau trägt der Sturz die Lasten aller Geschosse darüber

Die verbreitetste Fehlvorstellung beim Wanddurchbruch ist, dass der neue Träger die Decke des Raumes hält, in dem er liegt. In einem mehrgeschossigen Altbau trifft das selten zu. Die tragende Mittelwand eines Gründerzeithauses steht in jedem Geschoss übereinander, und in jedem Geschoss legt sich eine Decke auf sie. Unterbricht man diese Wand im Erdgeschoss, trägt der Sturz an dieser Stelle nicht ein Deckenfeld, sondern die gesamte Wandscheibe darüber samt allen Decken, die sich auf dieser Scheibe abstützen. Derselbe Durchbruch unter dem Dach nimmt einen Bruchteil davon auf.

Aus dieser Mechanik folgt eine Regel, die sich in der Praxis bewährt hat: Die Frage ist nicht, ob eine Wand tragend ist, sondern wie viel sie an dieser Stelle trägt. Zwei äußerlich identische Durchbrüche in zwei Etagen desselben Hauses sind zwei verschiedene Aufgaben mit verschiedenen Profilen, verschiedenen Auflagern und verschiedenem Aufwand. Und es schließt sich ein Kreis: Genau das Gebäude, das diesen gesammelten Lastpfad erzeugt, ist wegen seiner Höhe regelmäßig ein Gebäude der Gebäudeklasse 5 und braucht deshalb die zusätzliche Bescheinigung aus dem vorigen Abschnitt.

Dazu kommt die Decke selbst. Gründerzeithäuser haben in den Wohngeschossen fast immer Holzbalkendecken, und dort entscheidet die Spannrichtung. Laufen die Balken quer über die Wand, trägt sie die Decke unmittelbar, und beim Öffnen muss die Decke abgefangen werden, bevor etwas entfernt wird. Laufen sie parallel neben der Wand, trägt sie die Decke an dieser Stelle nicht, kann aber trotzdem aussteifen oder die Wand des darüberliegenden Geschosses aufnehmen. Wie Holzbalkendecken im Altbau aufgebaut sind und worauf beim Eingriff zu achten ist, zeigt der Beitrag zur abgehängten Decke. Ein zweiter Altbau-Faktor ist die Lastverteilung im Mauerwerk selbst: Historische Wände sind oft ohne umlaufenden Ringbalken gebaut, der die Last am Auflager verteilt. Wo der Träger aufliegt, entsteht deshalb eine sehr örtliche Pressung, für die das vorhandene Mauerwerk tauglich sein muss. Ob es das ist, ergibt sich aus der Tragwerksplanung, nicht aus einer Faustregel.

Abfangen, öffnen, Sturz einbauen: die Reihenfolge trägt das Risiko

Die Ausführung eines Durchbruchs in einer tragenden Wand folgt einer festen Reihenfolge, und zwar deshalb, weil die Wand in dem Moment, in dem sie geöffnet wird, ihre Aufgabe noch hat. Zuerst werden Leitungen geortet und freigeschaltet, dann wird der Arbeitsbereich staubdicht abgetrennt. Danach wird die Decke abgefangen: Stützen und Joche nehmen die Last auf, bevor am Mauerwerk gearbeitet wird. Erst dann werden die Schlitze für die Auflager hergestellt, in die der Sturz oder, bei größeren Spannweiten, der Unterzug eingelegt wird. Der Träger wird eingeschoben, ausgerichtet, unterfüttert und kraftschlüssig vermörtelt oder vergossen, sodass er die Last wirklich übernimmt und nicht nur im Schlitz liegt. Erst wenn der Sturz trägt, wird das Mauerwerk darunter entfernt und die Abfangung zurückgebaut.

Zwei Punkte aus der Altbaupraxis kommen in Anleitungen selten vor. Der erste ist das Trennverfahren. Der Vorschlaghammer, den die bekanntesten Anleitungen im Netz wörtlich empfehlen, bringt Erschütterungen in ein Haus, in dem Stuckdecken, historische Putzflächen und Nachbarwohnungen hängen. Erschütterungsarmes Sägen oder Bohren kostet in der Ausführung mehr Zeit und spart in der Wiederherstellung oft ein Vielfaches davon. Der zweite ist der Brandschutz des Trägers: Ein ungeschützter Stahlträger verliert im Brandfall schneller an Tragfähigkeit als das Mauerwerk, an dessen Stelle er tritt, und muss in der Regel dieselbe Feuerwiderstandsdauer erreichen wie dieses Bauteil. Welche Bekleidung daraus folgt, gehört in die Planung und nicht auf die Baustelle. Steht nach dem Durchbruch an anderer Stelle eine neue, nichttragende Wand, beschreibt der Beitrag zu den Trockenbau-Kosten, welche Aufbauten dafür infrage kommen.

In der Eigentumswohnung gehört die tragende Wand der Gemeinschaft

Wer in einer Eigentumswohnung eine Wand öffnen will, stößt vor dem Baurecht auf das Wohnungseigentumsrecht. Nach § 5 Abs. 2 des Wohnungseigentumsgesetzes sind „Teile des Gebäudes, die für dessen Bestand oder Sicherheit erforderlich sind, … nicht Gegenstand des Sondereigentums, selbst wenn sie sich im Bereich der im Sondereigentum stehenden Räume … befinden“. Eine tragende Wand erfüllt diese Beschreibung immer. Sie steht zwar in Ihrer Wohnung, gehört aber der Gemeinschaft, und zwar auch dann, wenn die Teilungserklärung dazu schweigt.

Daraus folgt der Verfahrensweg. Der Durchbruch ist eine Maßnahme, die über die ordnungsmäßige Erhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums hinausgeht, also eine bauliche Veränderung. Nach § 20 Abs. 1 WEG können solche Maßnahmen „beschlossen oder einem Wohnungseigentümer durch Beschluss gestattet werden“. Sie brauchen also einen Beschluss der Eigentümerversammlung, bevor gearbeitet wird. Die Grenze zieht § 20 Abs. 4: Bauliche Veränderungen, die die Wohnanlage grundlegend umgestalten oder einen Eigentümer unbillig benachteiligen, dürfen nicht gestattet werden. In der Praxis hilft es, der Versammlung nicht die Idee, sondern das fertige Paket vorzulegen: Zeichnung, Tragwerksplanung und die Aussage, wer die Standsicherheit bescheinigt. Dieser Abschnitt ordnet den Weg ein und ersetzt keine Rechtsberatung.

Zwischen zwei Wohnungen ist die Wand zugleich eine Trennwand

Ein Sonderfall, der in Frankfurt regelmäßig vorkommt, ist der Durchbruch zwischen zwei nebeneinanderliegenden Wohnungen. Hier kommt zur Statik der Brandschutz. § 32 Abs. 2 Nr. 1 der Hessischen Bauordnung verlangt Trennwände „zwischen Nutzungseinheiten sowie zwischen Nutzungseinheiten und anders genutzten Räumen“, und Abs. 5 bestimmt für Öffnungen darin: „Öffnungen in Trennwänden nach Abs. 2 sind nur zulässig, wenn sie auf die für die Nutzung erforderliche Zahl und Größe beschränkt sind; sie müssen feuerhemmende, dicht und selbstschließende Abschlüsse haben.“ Ein offener Durchgang zwischen zwei Wohnungen ist damit nicht zulässig, solange es zwei Nutzungseinheiten bleiben.

Werden die beiden Wohnungen dagegen dauerhaft zu einer einzigen Nutzungseinheit zusammengelegt, gibt es zwischen ihnen keine Trennwand im Sinne der Vorschrift mehr, und die Anforderung aus Abs. 5 entfällt an dieser Stelle. Ob der Fall so liegt, ist keine Auslegungsfrage für die Baustelle, sondern gehört vorher zur Bauaufsicht, weil mit der Zusammenlegung auch Fragen nach Rettungswegen und Grundbuch zusammenhängen. Für Wohngebäude der Gebäudeklassen 1 und 2 gilt § 32 ohnehin nicht, dort entfällt dieser Prüfschritt. Und in der Eigentumswohnung kommt die Zusammenlegung zweier Einheiten ohne Beschluss der Gemeinschaft nicht aus.

Was den Preis eines Wanddurchbruchs bestimmt

Eine Zahl am Telefon ist beim Wanddurchbruch wertlos, weil derselbe Satz „eine Wand raus“ sehr unterschiedliche Arbeiten beschreiben kann. Fünf Treiber bestimmen den Umfang. Erstens, was die Wand trägt und wie weit die Öffnung spannt: Daraus folgen Profil, Auflagerausbildung und Abfangsystem. Zweitens die Zugänglichkeit und die Geschosslage, weil Material und Schutt im Altbau über das Treppenhaus gehen. Drittens die Leitungen in der Wand, die vor dem Öffnen umgelegt werden müssen. Viertens der Aufwand für Staubtrennung und Schutz, der in einer bewohnten Wohnung deutlich höher liegt als im leeren Rohbau. Und fünftens die Wiederherstellung von Laibung, Putz, Boden und Anstrich, die beim Durchbruch nicht Nacharbeit ist, sondern den sichtbaren Teil des Ergebnisses ausmacht.

Dazu kommen die Planungsleistungen, die vor der Ausführung liegen: die Tragwerksplanung mit dem Standsicherheitsnachweis und, je nach Gebäudeklasse, die Bescheinigung durch Prüfsachverständige. Beides ist keine Position, an der sich sparen lässt, weil ohne sie nach der Hessischen Bauordnung nicht begonnen werden darf. Belastbar wird die Zahl erst nach dem Aufmaß vor Ort, und zwar als Festpreis mit Leistungsverzeichnis, in dem Abfangung, Sturz, Entsorgung und Wiederherstellung einzeln stehen. Wird der Durchbruch ohnehin im Rahmen einer Kernsanierung ausgeführt, fällt ein Teil dieser Posten mit anderen Arbeiten zusammen, weil Oberflächen und Leitungen dann ohnehin erneuert werden.

Was Sie aus diesem Beitrag mitnehmen

• Es gibt drei Wandarten, nicht zwei: tragend, aussteifend und nichttragend. Die Bauordnungen sprechen deshalb von „tragenden oder aussteifenden Bauteilen“, und DIN 4103-1 nimmt beide Gruppen von den nichttragenden Trennwänden aus.
• In Hessen ist der Durchbruch meist baugenehmigungsfrei, aber nicht voraussetzungslos: Nach der Anlage zu § 63 der Hessischen Bauordnung darf erst ausgeführt werden, wenn eine nachweisberechtigte Person die statisch-konstruktive Unbedenklichkeit bescheinigt hat.
• Standsicher muss das Gebäude nach § 12 der Hessischen Bauordnung immer sein, mit Verfahren und ohne. Ein Bauamt, das nichts prüft, hat nichts erlaubt.
• Ab Gebäudeklasse 4, also oberhalb von 7 Metern Höhe nach § 2 Abs. 4 der Hessischen Bauordnung, muss der Nachweis zusätzlich von Prüfsachverständigen bescheinigt sein. Das betrifft den typischen Frankfurter Mehrfamilien-Altbau fast immer.
• Entscheidend ist nicht, ob die Wand trägt, sondern wie viel sie an dieser Stelle trägt. Im Erdgeschoss sammelt sich der Lastpfad aller Geschosse darüber, im Dachgeschoss fast nichts davon.
• In der Eigentumswohnung gehört die tragende Wand nach § 5 Abs. 2 WEG der Gemeinschaft. Der Durchbruch braucht einen Beschluss nach § 20 Abs. 1 WEG, zusätzlich zum baurechtlichen Nachweis.

Wenn Sie in Frankfurt oder im Rhein-Main-Gebiet einen Grundriss öffnen wollen, beginnt das Projekt nicht am Mauerwerk, sondern an der Frage, was diese Wand an dieser Stelle hält. Atlas Projects nimmt Wandaufbau, Deckenrichtung und Geschosslage vor Ort auf, bindet die Tragwerksplanung ein und führt den Durchbruch samt Sturz, Leitungen und Wiederherstellung aus, einzeln oder im Zuge einer Altbausanierung in Frankfurt zum Festpreis.