Erstberatung
Altbausanierung

Altbausanierung
in Frankfurt.

Gründerzeit, Nachkriegsbau, denkmalrelevante Substanz. Wir sanieren Altbauten in Frankfurt mit Respekt vor der Substanz und modernem Komfort. Vom Stuck-Erhalt bis zur energetischen Hülle.

Handwerker

Die Handwerker für
Ihren Altbau.

Altbausanierung braucht Spezialisten, die mit historischer Substanz umgehen können. Stuck retten statt überpinseln, Dielen restaurieren statt rausreißen.

  • Abbruch und Entkernung
  • Statiker und Trockenlegung
  • Sanitär und Strang-Erneuerung
  • Heizungsbau mit Wärmepumpe oder Gas-Brennwert
  • Elektroinstallation und Smart-Home
  • Trockenbau und Innendämmung
  • Stuckateur
  • Dielen- und Parkett-Restaurator
  • Fenster-Restaurator (Denkmal)
  • Fliesenleger
  • Maler und Lackierer
  • Fassadenbauer und Dachdecker
Handwerker von Atlas Projects bei der Sanierung eines Frankfurter Gründerzeit-Altbaus
Leistungs-Umfang

Was eine Altbausanierung
bei uns einschließt.

Altbauten in Frankfurt bringen Charakter mit, aber auch Themen wie Holzbalkendecken, marode Stränge, schlechte Dämmung oder feuchtes Mauerwerk. Eine seriöse Sanierung greift Substanz und Komfort gleichzeitig an.

  • Substanz-Analyse vorab

    Wir prüfen Tragwerk, Feuchtigkeit, Schadstoffe (Asbest, KMF, PCB) und Statik vor dem Festpreis-Angebot. So vermeiden Sie böse Überraschungen mitten im Projekt.

  • Grundriss-Eingriffe

    Wand entfernen, Türen versetzen, offene Küche, neuer Bad-Schnitt. Wir prüfen die Statik, klären den Bauantrag und führen die Maßnahmen sauber aus.

  • Stuck und Dielen erhalten

    Stuckleisten, Kassettentüren, Holzdielen, Flügeltüren sind oft die Seele eines Altbaus. Wir sichern, restaurieren und integrieren das Bestandsmaterial in die neue Gestaltung.

  • Energetische Sanierung

    Innendämmung, Fenster nach KfW-Standard, Heizung mit Wärmepumpe oder Gas-Brennwert, ggf. Lüftung mit Wärmerückgewinnung. Förder-Check vor Vertragsabschluss.

  • Neue Stränge und Elektrik

    Komplette Erneuerung von Wasser, Abwasser, Heizung und Elektrik. Bei Bedarf neue Verteilung, Smart-Home-Vorbereitung, KNX-Verkabelung.

  • Feuchtigkeit und Mauerwerk

    Horizontalsperre, Sanierputz, Trockenlegung bei aufsteigender Feuchtigkeit. Bei Schimmel-Befund professionelle Sanierung nach BG-Bau-Standard.

Ablauf

Fünf Schritte
von Anfrage bis Übergabe.

  1. 01

    Vor-Ort-Termin mit Substanz-Check

    Wir prüfen das Gebäude auf Statik, Feuchtigkeit und Schadstoffe. Bei Verdacht auf KMF oder Asbest beauftragen wir vorab eine Laboranalyse.

    Vor-Ort-Termin mit Substanz-Check im Frankfurter Altbau
  2. 02

    Aufmaß, Konzept und Bauantrag

    Bestandserfassung, Sanierungs-Konzept und bei Grundriss-Eingriffen Bauantrag. Wir arbeiten mit Architekten und Statikern, die Frankfurter Altbauten kennen.

    Aufmaß, Konzept und Bauantrag für die Altbausanierung
  3. 03

    Festpreis-Angebot

    Bindendes Angebot mit detailliertem Leistungsverzeichnis. Rücklage für versteckte Substanzthemen wird offen ausgewiesen, nicht stillschweigend einkalkuliert.

    Festpreis-Angebot mit detailliertem Leistungsverzeichnis
  4. 04

    Umsetzung mit Substanz-Reserve

    Eine feste Bauleitung, regelmäßige Status-Updates, Schutzkonzept für Stuckdecken und Bestandsmaterial. Wir arbeiten schichtweise von oben nach unten.

    Umsetzung der Altbausanierung mit fester Bauleitung
  5. 05

    Abnahme und Dokumentation

    Endabnahme mit Protokoll, Material- und Wartungsdokumentation. Bei Förderung liefern wir die nötigen Nachweise für KfW oder BAFA.

    Endabnahme und Dokumentation der sanierten Altbauwohnung
Warum Atlas

Was Sie bei uns
anders erleben.

01

Substanz-Reserve, offen ausgewiesen

Wir kalkulieren bekannte Altbau-Risiken nicht heimlich ein. Die Reserve steht im Angebot, wird aber nur verbraucht, wenn echte Themen auftauchen.

02

Stuck- und Dielen-Erhalt

Wir restaurieren, was zu retten ist. Stuckleisten, Kassettentüren, alte Dielen bleiben Teil der neuen Wohnung.

03

Architekten- und Statiker-Netzwerk

Für Bauanträge, Tragwerks-Prüfung und Denkmal-Themen arbeiten wir mit Frankfurter Büros, die Altbau-Erfahrung haben.

04

Förder-Check vor Angebot

Wir prüfen KfW, BAFA und Denkmal-AfA vor Vertragsabschluss und liefern später die nötigen Nachweise für den Antrag.

Häufige Fragen

Antworten
vor dem Erstgespräch.

Was kostet eine Altbausanierung in Frankfurt?
Die Kosten hängen vom Umfang ab: Eine volle Strang-Erneuerung mit energetischer Sanierung und Substanz-Reserve liegt deutlich höher als eine reine Modernisierung ohne Eingriff in Sanitär und Heizung. Entscheidend sind Zustand der Substanz, Ausstattungsniveau und mögliche Denkmalauflagen. Den verbindlichen Festpreis erhalten Sie nach Aufmaß und Substanz-Analyse.
Wie lange dauert eine Altbausanierung?
Eine vollumfängliche Altbausanierung von 100 bis 150 m² dauert 14 bis 24 Wochen reine Bauzeit. Bei Denkmalauflagen, Statik-Eingriffen oder umfangreichen Stuckrestaurationen kann sich der Zeitraum verlängern. Den Zeitplan mit Meilensteinen erhalten Sie im Festpreis-Angebot.
Was ist mit Asbest, KMF und anderen Schadstoffen?
Bei Verdacht beauftragen wir vor Sanierungsbeginn eine Laboranalyse. Bei positivem Befund wird die Entsorgung nach TRGS 519 (Asbest) oder TRGS 521 (KMF) durch zertifizierte Fachbetriebe durchgeführt und gesondert kalkuliert. Die Mehrkosten werden Ihnen vor der Maßnahme transparent gemacht.
Kann ich Stuck und alte Dielen erhalten?
In den meisten Fällen ja. Stuckleisten werden mit Schutzfolien gesichert, beschädigte Partien nachgegossen. Alte Dielen lassen sich abschleifen, neu verfugen und ölen. Bei Holzwurmbefall oder zu starker Verformung empfehlen wir den Austausch gegen baugleiche Dielenware.
Welche Förderungen sind für eine Altbausanierung möglich?
Bei energetischen Maßnahmen (Dämmung, Fenster, Heizung) BAFA-Zuschüsse und KfW-Effizienzhaus-Kredite. Bei denkmalgeschützten Gebäuden zusätzlich Denkmal-AfA und Sonderabschreibungen nach § 7i EStG. Wir prüfen die Förderwege vor Vertragsabschluss und liefern die nötigen Bestätigungen.
Übernimmt Atlas auch denkmalgeschützte Gebäude?
Ja. Wir arbeiten mit Architekten zusammen, die für die Frankfurter Denkmalschutzbehörde anerkannt sind. Originale Fenster werden restauriert statt ersetzt, Stuckdecken bleiben erhalten, Materialien werden nach Vorgabe der Behörde gewählt. Das verlängert die Bauzeit, ist aber Pflicht.
Bereit für Ihr Projekt

Lassen Sie uns über
Ihr Projekt sprechen.

Wir hören zu, kommen vorbei und legen Ihnen einen Festpreis vor, der hält. Kein Lockangebot, keine versteckten Nachträge.

Erstberatung anfragenDirekt anrufen
Berna Ayhan, Projektleitung Atlas Projects
Berna Ayhan
Projektleitung · Ihre Ansprechpartnerin
+49 172 5461407