Altbausanierung
in Frankfurt.
Gründerzeit, Nachkriegsbau, denkmalrelevante Substanz. Wir sanieren Altbauten in Frankfurt mit Respekt vor dem Bestand und modernem Komfort: Substanz-Check vor dem Festpreis, Stuck und Dielen erhalten, neue Leitungen, Fenster und Dämmung nach den geltenden Vorgaben. Eine feste Bauleitung koordiniert alle Handwerker bis zur Übergabe.
Die Handwerker für
Ihren Altbau.
Altbausanierung braucht Spezialisten, die mit historischer Substanz umgehen können. Stuck retten statt überpinseln, Dielen restaurieren statt rausreißen.
- Abbruch und Entkernung
- Statiker und Trockenlegung
- Sanitär und Strang-Erneuerung
- Heizungsbau mit Wärmepumpe oder Gas-Brennwert
- Elektroinstallation und Smart-Home
- Trockenbau und Innendämmung
- Stuckateur
- Dielen- und Parkett-Restaurator
- Fenster-Restaurator (Denkmal)
- Fliesenleger
- Maler und Lackierer
- Fassadenbauer und Dachdecker
Symbolbild, mit KI erstellt. Es zeigt keine Mitarbeitenden von Atlas Projects.
Was eine Altbausanierung
bei uns einschließt.
Altbauten in Frankfurt bringen Charakter mit, aber auch Themen wie Holzbalkendecken, marode Stränge, schlechte Dämmung oder feuchtes Mauerwerk. Eine seriöse Sanierung greift Substanz und Komfort gleichzeitig an.
Substanz-Analyse vorab
Wir prüfen Tragwerk, Feuchtigkeit, Schadstoffe (Asbest, KMF, PCB) und Statik vor dem Festpreis-Angebot. So vermeiden Sie böse Überraschungen mitten im Projekt.
Grundriss-Eingriffe
Wand entfernen, Türen versetzen, offene Küche, neuer Bad-Schnitt. Wir prüfen die Statik, klären den Bauantrag und führen die Maßnahmen sauber aus.
Stuck und Dielen erhalten
Stuckleisten, Kassettentüren, Holzdielen, Flügeltüren sind oft die Seele eines Altbaus. Wir sichern, restaurieren und integrieren das Bestandsmaterial in die neue Gestaltung.
Energetische Sanierung
Innendämmung, Fenster nach KfW-Standard, Heizung mit Wärmepumpe oder Gas-Brennwert, ggf. Lüftung mit Wärmerückgewinnung. Förder-Check vor Vertragsabschluss.
Neue Stränge und Elektrik
Komplette Erneuerung von Wasser, Abwasser, Heizung und Elektrik. Bei Bedarf neue Verteilung, Smart-Home-Vorbereitung, KNX-Verkabelung.
Feuchtigkeit und Mauerwerk
Horizontalsperre, Sanierputz, Trockenlegung bei aufsteigender Feuchtigkeit. Bei Schimmel-Befund professionelle Sanierung nach BG-Bau-Standard.
Frankfurter Altbauten
und ihre Eigenheiten.
Altbau ist nicht gleich Altbau. Ein Gründerzeithaus im Nordend, ein Wiederaufbau der 1950er Jahre und ein Baudenkmal in Sachsenhausen verlangen unterschiedliche Lösungen. Diese Unterschiede bestimmen, was erhalten bleibt und was erneuert wird.
Gründerzeit und Vorkrieg
Hohe Räume, Stuck, Kassettentüren, Dielen auf Holzbalkendecken. Neue Bäder und schwere Bodenaufbauten müssen zur Decke passen, Leitungen werden so geführt, dass Stuck und Dielen geschont werden.
Wiederaufbau der Nachkriegszeit
Schlichtere Substanz, oft dünne Wände und Decken, Leitungen und Elektrik aus der Bauzeit. Bis 1993 wurde in Deutschland Asbest verbaut. Bei diesen Gebäuden gehört eine Schadstoffprobe vor den Rückbau.
Baudenkmäler und Ensembles
Bei denkmalgeschützten Gebäuden braucht fast jede Veränderung an Fenstern, Fassade oder prägenden Innenbauteilen eine Abstimmung mit der Denkmalbehörde. Diese Abstimmung gehört vor den Festpreis, weil sie Material und Zeitplan bestimmt.
Innendämmung und Feuchte
Wo die Fassade nicht von außen gedämmt werden kann, bleibt die Innendämmung. Sie verschiebt den Taupunkt in die Wand und braucht deshalb eine Planung, die Feuchte und Anschlüsse an Decken und Fenster berücksichtigt.
Fenster nach § 36 GModG
Wer mehr als zehn Prozent eines Außenbauteils erneuert, muss die Höchstwerte für den Wärmedurchgang aus dem Gebäudemodernisierungsgesetz einhalten. Im Altbau trifft das vor allem den Fenstertausch und gehört in die Planung, nicht in den Nachtrag.
Was eine Altbausanierung
kostet.
Umfasst die Altbausanierung die ganze Wohnung, ist sie eine Komplettsanierung. Dafür gilt bei Atlas Projects die Untergrenze von 100.000 Euro, typische Aufträge liegen zwischen 150.000 und 400.000 Euro. Im Altbau bewegen vor allem diese Punkte den Preis:
Substanz-Reserve
Hinter Verkleidungen und unter Dielen zeigt sich der Zustand erst beim Öffnen. Wir weisen dafür eine Reserve offen im Angebot aus. Sie wird nur verbraucht, wenn tatsächlich etwas auftaucht.
Erhalten statt ersetzen
Stuck sichern und nachgießen, Dielen aufarbeiten, Kassettentüren restaurieren. Das ist Handarbeit und kostet oft mehr als ein neues Bauteil, bewahrt aber den Charakter der Wohnung.
Schadstoffe und Feuchte
Asbest, KMF oder aufsteigende Feuchtigkeit werden vorab geprüft. Ist eine Fachentsorgung oder Trockenlegung nötig, steht sie als eigener Posten im Angebot.
Energetik und Denkmal
Fenster, Dämmung und Heizung, bei Baudenkmälern nach Vorgabe der Behörde. Für energetische Maßnahmen kann es Zuschüsse und Förderkredite geben, bei Denkmälern zusätzlich steuerliche Abschreibungen.
Wie Asbest, KMF und PCB im Altbau erkannt und entsorgt werden, steht im Ratgeber Asbest, KMF und PCB im Altbau
Fünf Schritte
von Anfrage bis Übergabe.
- 01
Vor-Ort-Termin mit Substanz-Check
Wir prüfen das Gebäude auf Statik, Feuchtigkeit und Schadstoffe. Bei Verdacht auf KMF oder Asbest beauftragen wir vorab eine Laboranalyse.
- 02
Aufmaß, Konzept und Bauantrag
Bestandserfassung, Sanierungs-Konzept und bei Grundriss-Eingriffen Bauantrag. Wir arbeiten mit Architekten und Statikern, die Frankfurter Altbauten kennen.
- 03
Festpreis-Angebot
Bindendes Angebot mit detailliertem Leistungsverzeichnis. Rücklage für versteckte Substanzthemen wird offen ausgewiesen, nicht stillschweigend einkalkuliert.
- 04
Umsetzung mit Substanz-Reserve
Eine feste Bauleitung, regelmäßige Status-Updates, Schutzkonzept für Stuckdecken und Bestandsmaterial. Wir arbeiten schichtweise von oben nach unten.
- 05
Abnahme und Dokumentation
Endabnahme mit Protokoll, Material- und Wartungsdokumentation. Bei Förderung liefern wir die nötigen Nachweise für KfW oder BAFA.
Die Bilder dieser Schrittfolge sind Symbolbilder, mit KI erstellt. Sie zeigen weder eigene Projekte noch Mitarbeitende von Atlas Projects.
Was Sie bei uns
anders erleben.
Substanz-Reserve, offen ausgewiesen
Wir kalkulieren bekannte Altbau-Risiken nicht heimlich ein. Die Reserve steht im Angebot, wird aber nur verbraucht, wenn echte Themen auftauchen.
Stuck- und Dielen-Erhalt
Wir restaurieren, was zu retten ist. Stuckleisten, Kassettentüren, alte Dielen bleiben Teil der neuen Wohnung.
Architekten- und Statiker-Netzwerk
Für Bauanträge, Tragwerks-Prüfung und Denkmal-Themen arbeiten wir mit Frankfurter Büros, die Altbau-Erfahrung haben.
Förder-Check vor Angebot
Wir prüfen KfW, BAFA und Denkmal-AfA vor Vertragsabschluss und liefern später die nötigen Nachweise für den Antrag.
Was Bauherren
über uns sagen.
Ich habe mit Atlas Projects eine Wohnung kernsaniert und muss sagen, dass ich überaus zufrieden bin mit dem Ergebnis. Die Ausführung erfolgte fachgerecht und mit hoher Qualität. …
Wir haben nun schon mehrere Komplettrenovierungen und auch Teilrenovierungen in Frankfurt über die Atlas Projects GmbH abgewickelt und sind sehr dankbar für die tolle Zusammenarbeit: Faire Preise, transparente Absprachen sehr gute Qualität …
Super Team, sehr professionell und zuverlässig. Die Zusammenarbeit war unkompliziert und angenehm. Besonders die Kompetenz und schnelle Umsetzung haben überzeugt. Klare Empfehlung!
Auswahl aus unserem öffentlichen Google-Unternehmensprofil, Texte unverändert übernommen. Gesamtbewertung 4,9 von 5 bei 45 Bewertungen, Stand: August 2026. Alle Bewertungen bei Google ansehen
Antworten
vor dem Erstgespräch.
Was kostet eine Altbausanierung in Frankfurt?
Wie lange dauert eine Altbausanierung?
Was ist mit Asbest, KMF und anderen Schadstoffen?
Kann ich Stuck und alte Dielen erhalten?
Welche Förderungen sind für eine Altbausanierung möglich?
Übernimmt Atlas auch denkmalgeschützte Gebäude?
Kann man einen Altbau von innen dämmen?
Was gilt beim Fenstertausch im Altbau?
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Lassen Sie uns über
Ihr Projekt sprechen.
Wir hören zu, kommen vorbei und legen Ihnen einen Festpreis vor, der hält. Kein Lockangebot, keine versteckten Nachträge.
