Phase 1: Aufmaß und Substanz-Check
Der Bauleiter kommt vorbei, nimmt die Wohnung auf und prüft die Substanz. Tragwerk, Feuchtigkeit, Schadstoff-Verdacht (Asbest, KMF, PCB), Statik. Bei begründetem Verdacht beauftragen wir eine Laboranalyse vor dem Festpreis-Angebot. So vermeiden Sie Überraschungen im laufenden Projekt.
Dauer: 1 bis 2 Stunden vor Ort, ggf. zusätzlich 5 bis 10 Werktage für Laborergebnisse.
Phase 2: Konzept, Material, Bauantrag
Aus dem Aufmaß entsteht das Sanierungskonzept: Grundriss-Skizze oder bei größeren Eingriffen Architektur-Planung, Material-Liste, Sanitär-Konfiguration. Bei statisch relevanten Veränderungen (Wand-Durchbruch, Geschossöffnung) klären wir parallel den Bauantrag mit der Frankfurter Bauaufsicht.
In dieser Phase besuchen Sie auf Wunsch eine Frankfurter Bad-Ausstellung mit unserem Berater, wählen Fliesen, Armaturen und Sanitärobjekte. Wir empfehlen Marken, Sie entscheiden.
Dauer: 2 bis 6 Wochen, abhängig vom Umfang und Bauantrag.
Phase 3: Festpreis-Angebot
Bindendes Angebot mit detailliertem Leistungsverzeichnis pro Handwerker, Material-Liste mit Marken und Mengen, Bauzeitplan mit Meilensteinen, Zahlungsplan in fünf Tranchen und offen ausgewiesener Substanz-Reserve. Was im Angebot steht, gilt. Was nicht im Angebot steht, wird nicht abgerechnet.
Sie haben 14 Tage Zeit zur Prüfung. Auf Wunsch besprechen wir jede Position einzeln. Nach Unterschrift planen wir den Baubeginn, typisch 4 bis 8 Wochen später, weil Material und Handwerker disponiert werden müssen.
Dauer: 7 bis 14 Tage Erstellung, dann Entscheidung beim Eigentümer.
Phase 4: Bauausführung
Eine feste Bauleitung koordiniert alle Handwerker in der richtigen Reihenfolge: Demontage und Entsorgung, dann Rohinstallation (Sanitär, Heizung, Elektrik), dann Estrich und Abdichtung, dann Fliesen- und Bodenarbeiten, am Ende Endmontage (Sanitärobjekte, Türen, Lichtschalter).
Sie bekommen jede Woche ein Status-Update mit Foto-Dokumentation. Bei bewohnten Sanierungen setzen wir Staubschutzwände, folieren den Flur und reinigen täglich die Baustelle. Container-Stellplatz und Anlieferungs-Logistik organisieren wir mit der Stadt.
Dauer: 4 bis 8 Wochen (Bad), 8 bis 14 Wochen (Wohnung), 12 bis 20 Wochen (Komplettsanierung).
Phase 5: Abnahme und Übergabe
Wir gehen die Wohnung gemeinsam durch, Punkt für Punkt. Mängel und Restpunkte werden im Übergabeprotokoll festgehalten und innerhalb von zwei bis vier Wochen abgearbeitet. Sie erhalten eine Material- und Wartungsdokumentation aller verbauten Teile, Datenblätter zu Sanitärtechnik und Heizung.
Fünf Jahre Gewährleistung nach § 634a BGB auf die gesamte Werkleistung. Wartungstermine für Wärmepumpe, Lüftung oder Smart-Home-Komponenten koordinieren wir auf Wunsch.
Zeitpläne für Bad, Wohnung, Komplettsanierung
- Bad (6–12 m²): 4 bis 6 Wochen Standard, 6 bis 8 Wochen mit Vorwand-Installation oder besonderen Fliesenformaten.
- Wohnung 3 Zimmer (60–80 m²) ohne Strang: 8 bis 12 Wochen. Mit Strang-Erneuerung 12 bis 16 Wochen.
- Komplettsanierung 100 m² Altbau: 14 bis 18 Wochen mit Stuck-Erhalt, neuen Strängen und energetischer Innendämmung.
- Komplettsanierung 160 m² mit Wärmepumpe: 18 bis 24 Wochen inkl. Heizungstausch, Dämmung und neuer Fenster.
- Strangsanierung Mehrfamilienhaus, 6 Einheiten:8 bis 12 Wochen schichtweise, bewohnt durchführbar.
Wie unser Festpreis-Angebot konkret aussieht und was alles drin ist, finden Sie auf der Service-Seite Komplettsanierung.
Häufige Fragen
zum Thema.
Wie lange dauert eine Komplettsanierung von 100 m²?
Bei normaler Substanz und ohne Genehmigungsthemen rechnen wir mit 10 bis 14 Wochen reiner Bauzeit. Bei Strang-Erneuerung im Mehrfamilienhaus, denkmalrelevanten Vorgaben oder umfangreichen Statik-Eingriffen sollten Sie 16 bis 20 Wochen einplanen.
Wann muss ich Material-Entscheidungen treffen?
Sanitärobjekte, Fliesen und Bodenbeläge spätestens vier Wochen vor Baubeginn. Küche, Schreinerei und Designerleuchten brauchen oft acht bis zwölf Wochen Vorlaufzeit. Wir geben Ihnen einen klaren Entscheidungs-Kalender mit dem Festpreis-Angebot.
Wer koordiniert die einzelnen Handwerker?
Eine Person bei Atlas Projects, vom ersten Termin bis zur Übergabe. Sie haben eine Telefonnummer, einen Ansprechpartner und ein Protokoll pro Baustellenwoche. Keine Drittfirmen, die untereinander Schuldzuweisungen austauschen.
Was passiert bei unerwarteten Substanzthemen?
Wir dokumentieren den Befund mit Fotos, holen bei Bedarf eine Laboranalyse ein und legen einen Nachtrag mit Festpreis vor. Erst nach Ihrer Freigabe arbeiten wir weiter. Im Festpreis-Angebot ist dafür eine offen ausgewiesene Substanz-Reserve eingeplant.
Wie läuft die Abnahme ab?
Wir gehen die Wohnung gemeinsam Punkt für Punkt durch. Mängel und Restpunkte werden im Übergabeprotokoll festgehalten und innerhalb von zwei bis vier Wochen abgearbeitet. Sie erhalten eine Material- und Wartungsdokumentation mit allen verbauten Teilen.